Vie, 24 de Mayo de 2019 | 20:55 hs.

[ 06.05.2019 18:25 ]   ›

Suspensión de ejecuciones hipotecarias de remate de la vivienda única

Para Busatto y Chialvo, “se hace necesario volver a pactar condiciones”

El día viernes 3 de mayo de 2019, por mesa de movimiento de la Cámara de Diputados de la Provincia de Santa Fe, el diputado justicialista Leandro Busatto (PJ-FV), acompañado de la diputada justicialista Patricia Chialvo (FJV), ingresó el Proyecto de Ley (Expediente 36351 CD-DB) de su autoría y suscripto por ambos, que consta de 4 artículos, para su posible tratamiento y consideración en este 137º Período de Sesiones Ordinarias recientemente inaugurado, por el cual “se suspenden por el término de un (1) año a partir de la promulgación de la presente ley, las ejecuciones hipotecarias que tengan por objeto el remate de la vivienda única, familiar y de ocupación permanente”, siempre y cuando “los orígenes del crédito hipotecario obtenido provengan de los programas financieros UVA, UVI y PROCREAR, para la adquisición, construcción, mejora y/o ampliación de vivienda”.
 
Además, que “recaiga sobre una vivienda única, familiar y de ocupación permanente” y, asimismo, que “la vivienda sea habitada por el deudor, lo que justificará mediante declaración jurada”.
 
Se busca proteger a “quienes han accedido a las operaciones de crédito para vivienda de capital actualizable, otorgados por entidades financieras” en aplicación de las Leyes Nacionales Nº 25.827 (UVA) y Nº 27.271 (UVI) y Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) Nº 902/2012 (PROCREAR), que se vieron atraídos por una inflación en baja prometida por el Gobierno Nacional del Presidente Mauricio Macri y “expectativas de crecimiento que no fueron tales”.
 
En toda relación contractual que se desarrolla en largos plazos se busca mantener la equidad contractual constante a fin de no afectar a ninguna de las partes y lograr el efectivo cumplimiento de las obligaciones. Si este equilibrio se altera por alguna razón en forma visible, quedando una de ellas en un profundo perjuicio, “se hace necesario volver a pactar las condiciones”.
 
Si bien conocemos que a nivel nacional se han presentado proyectos que abordan la problemática, “pensamos que la Provincia puede tomar una medida que proteja de los remates a los ciudadanos que han tomado esta clase de créditos hipotecarios y se han visto afectados con las decisiones económicas del Gobierno Nacional”.
 
A tal efecto, existen antecedentes legislativos provinciales que tratan la temática, como lo son las Leyes Nº 12284/2004 y Nº 12334/2004 (prorrogadas sucesivamente por las Leyes Nº 12.406, 12486, 12697, 12796, 12942, 13022, 13116 y 13862).
 
En las Leyes Provinciales Nº 12284 y Nº 12334 respectivamente se establece la suspensión de los términos procesales y de las ejecuciones de hipotecas de vivienda única, familiar y de ocupación permanente, de créditos hipotecarios con requisitos acordes a la época de su constitución, como por ejemplo el monto del préstamo.
 
Y, “basándonos en estos antecedentes es que proponemos el presente proyecto que incluya a los tomadores de créditos hipotecarios UVA, UVI y PROCREAR”, argumentó el diputado justicialista Leandro Busatto (PJ-FV), acompañado de la diputada justicialista Patricia Chialvo (FJV), el Proyecto de Ley (Expediente 36351 CD-DB) ingresado el día 3 de mayo de 2019 por mesa de movimiento de la Cámara de Diputados de la Provincia de Santa Fe, aún sin comisiones asignadas para su estudio, no sin antes añadir que “esta iniciativa es un paliativo hasta tanto se sancione una solución de fondo a nivel nacional”.
 
Publicado: 06/Mayo/2019

Fuente: Fernando Brosutti

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